Юрист Тютюнникова: в России управляющая компания вскроет жилье лишь при заливе

Должен, но не обязан
Непростая процедура
Только с приставом
Вместе с полицией
Газовый вопрос
Только уговорами

Перейти в медиабанкЧитать в ДзенВКонтактеTelegram

Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

С ситуацией, когда упрямый сосед не пускает в свою квартиру представителей управляющей компании или других служб для проверки исправности оборудования, а порой даже и для устранения аварии, может столкнуться каждый. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, в каких случаях и кто может получить доступ в помещение без согласия собственника.Должен, но не обязан

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, владельцы помещений должны беспрепятственно допускать в них представителей управляющих организаций и других служб, указывает гендиректор «Управляющей компании муниципального района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.

Если речь идет о профилактических работах, то сделать это нужно в заранее согласованное время, а в случае аварии – в любой момент времени.«

"Но в реальности прямого и эффективного правового механизма действий в такой ситуации законодательство, к сожалению, не определяет. Ведь, в соответствии с нормами Конституции РФ, жилище неприкосновенно", – объясняет тонкости ситуации руководитель отдела по правовым вопросам УК "Самолет" Вячеслав Соколов.

Вячеслав СоколовРуководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет»

Статьей 25 Конституции РФ закреплено, что никто не вправе проникать в жилье собственника против воли проживающих в нем лиц. За нарушение неприкосновенности жилища установлена уголовная ответственность, предусмотренная статьей 139 Уголовного кодекса РФ.

Непростая процедура

В том случае, если управляющей компании нужно получить доступ в квартиру для проведения профилактических работ и проверки оборудования (делать это она может не чаще, чем один раз в три месяца), она должна направить извещение собственнику помещения, в которое ей нужно попасть, объясняет Соколов.

В этом извещении, которое направляется не позднее 14 дней до даты необходимого доступа в квартиру, должна быть указана предполагаемая дата, цель посещения, а также разъяснения последствий для собственника помещения, если он не отреагирует на запрос о доступе или откажется его предоставлять. Направить уведомление возможно любым способом, который позволит зафиксировать факт отправки такой информации, или вручить лично под роспись.

Если владелец квартиры в принципе согласен пустить внутрь представителя управляющей компании, но не может сделать это в оговоренный день, то по-хорошему он обязан сообщить об этом не позднее двух дней до даты проведения проверки и предложить другие возможные даты и время допуска.«

"В случае, когда он не обеспечил допуск представителей управляющей компании в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом не предоставил информацию о своем временном отсутствии, УК составляет акт об отказе в допуске", – описывает стандартный механизм Соколов.