Главная » Ипотека » Льготная ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке и в других регионах: кому положена условия и порядок оформления в 2019 году

Льготная ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке и в других регионах: кому положена условия и порядок оформления в 2019 году

Дальний Восток – огромный, богатый природными ресурсами край. К сожалению, этот регион находится в упадке из-за большого оттока населения. На низком уровне находится демографическая ситуация. Для развития края создано специальное министерство при правительстве. Ежегодно разрабатываются новые механизмы, призванные стимулировать приток население и увеличения рождаемости. Одной из таких программ является новая инициатива – ипотека под 2 процента. В посте детально разберем основные положения новой льготы.

Законодательство

Дальний Восток представляет собой большую, мало или вообще не заселенную территорию. При этом край богат природными ресурсами. Увеличение плотности населения, улучшение демографической ситуации – основные проблемы, которые правительство пытается решить много лет. Плохо развито в Приморском крае строительство нового жилья, большой проблемой является отток молодого населения.

Решить эти трудности правительство пытается с помощью различных льготных проектов, способных простимулировать строительство и повысить рождаемость в регионе.

К текущему моменту принято несколько законов о дальневосточной ипотеке:

Ссуда под 0 процентов годовых для покупки квартиры или участка под строительства дома на Курильских островах.
Дальневосточный гектар – бесплатное выделение земельных участков.

О требованиях и необходимых документах можно почитать здесь.

К сожалению, программы пока не обеспечили того притока населения, на который рассчитывали составители законопроектов.  Поэтому принято решение о разработке новой ссуды для молодых семей под 2 процента годовых. Ранее в России столь низкая стоимость не применялась. Предполагается, что возможно использовать две субсидии одновременно, направлять заемные средства на постройку дома на полученной земле. Также субсидия должна помочь росту строительства нового жилья, на которое также можно использовать льготную ипотеку под 2 процента. Благотворно новая субсидия должна сказаться на развитии производства и продажи строительных материалов. Сейчас законопроект находится в стадии разработки. Следите за нашими постами, чтобы вовремя узнать последние новости.

 Условия ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке

Новая субсидия должна увеличить количество участников проекта «Дальневосточный гектар», привлечь молодые семьи на Дальний Восток.

Важно! Выделенная земля не подлежит перепродаже. По истечении 5 лет с момента получения участка проводится проверка эффективности его использования.

Что же касается условий, предварительно планируются следующие параметры новой ссуды:

Стоимость кредита – 2 процента годовых.
Срок кредитования – до 20 лет.
Максимальная сумма – 5 000 000.

Субсидировать новую программу планируется за счет средств министерства развития Дальнего Востока. Представители этого ведомства считают, что для успешной реализации проекта необходимо, чтобы первоначальный взнос отсутствовал. Окончательное решение пока не принято. О субсидировании первого взноса подробнее здесь.

Также не до конца ясен момент о применении новой выплаты. Но предполагается, что субсидия будет распространяться не только на получателей дальневосточного гектара, но также для покупки квартиры в новостройке.

 Кому положена ипотека на Дальнем Востоке

Ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке направлена на снижение уровня старения населения. Законодатели планируют с помощью льготы снизить отток молодежи из края, обеспечить приток семей из других регионов страны, а также развитие неосвоенных территорий. Исходя из этих целей сформулированы примерные требования к кандидатам:

Семьи, где которых хотя бы один из супругов не достиг 35 летнего возраста.
Получившие землю по программе «Дальневосточный гектар».

Важно! Согласно законодательству, получить гектар может каждый гражданин. Соответственно, на семью из двоих человек можно получить участок в два раза больше.

Исходя из имеющейся информации, можно сделать вывод, что ипотека под 2 процента будет представлять собой разновидность семейной. Подробнее о действующих на данный момент условиях можно прочитать здесь.

Официальной информации о том, могут ли взять ипотеку под 2 процента бездетные семейные пары. Учитывая то, что за счет реализации нового механизма планируется также улучшить демографическую ситуацию, не исключено, что будут сформулированы дополнительные требования по количеству несовершеннолетних детей у потенциальных заемщиков.

Далее рассмотрим действующие на данный момент условия по семейным займам от крупнейших банков.

Банки участники

Законопроект еще не разработан, но можно предположить, что участие в проекте примут основные игроки на рынке кредитования. В таблице приведены действующие на текущий момент условия семейной ипотеки.

Как видно из таблицы, ставки значительно ниже рыночных.

Калькулятор

Рассчитать ипотеку для дальневосточников можно используя калькулятор нашего портала ниже.

Сумма кредита

Тип платежей

Аннуитетный
Дифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

Нет
Да

Дата выдачи

Срок кредита

0 год
1 год
2 года
3 года
4 года
5 лет
6 лет
7 лет
8 лет
9 лет
10 лет
11 лет
12 лет
13 лет
14 лет
15 лет
16 лет
17 лет
18 лет
19 лет
20 лет
21 год
22 года
23 года
24 года
25 лет
26 лет
27 лет
28 лет
29 лет
30 лет

0 мес.
1 мес.
2 мес.
3 мес.
4 мес.
5 мес.
6 мес.
7 мес.
8 мес.
9 мес.
10 мес.
11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срока
Уменьшение суммы
Ежемесячное уменьшение срока
Ежемесячное уменьшение суммы

Добавить

Дата
Тип
Сумма/ставка

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок
0 мес.

Сумма
0 руб.

Ставка
0 %

Переплата
0 руб.

Начало выплат
0

Конец выплат
0

Необходимый доход
0


Дата
Платеж
Основной долг
Проценты
Остаток долга
Досрочные погашения

Порядок получения льготной ипотеки под 2 процента

Суть новой программы для дальневосточников заключается в субсидировании процентной ставки. Правительство компенсирует банкам разницу между действующей ставкой и 2 процентами. Таким образом, порядок получения такого кредита практически такой же, как при получении обычной жилищной ссуды.

Получение гектара или выбор объекта.
Выбор банка-кредитора.
Подготовка комплекта документов.
Подача заявки.
Проверка банком соответствия заемщика правилам государственной программы.
Принятие решения по заявке.
Выдача ссуды.
Регистрация обременения.

Первый пункт напрямую зависит от того, на какие объекты будет распространяться действие новой субсидии.

Какие понадобятся документы

Для оформления льготной ссуды под 2 процента заемщикам потребуется собрать следующий комплект документов:

Удостоверяющие личность.
Документы, подтверждающие занятость, получение дохода.
Свидетельства о рождении детей.
Документы по земельному участку.
Разрешение на строительство (если льготная ссуда будет направлена на постройку дома).
Смета.

Также в ходе рассмотрения возможности выдачи ссуды банк может запросить дополнительные документы.

Льготные программы под 2 процента в других регионах

Льготные программы действуют не только в Дальневосточном округе. Кратко рассмотрим их.

В Бурятии и Забайкальском крае планируется применение ипотеки под 2 процента. Программа находится в разработке. Это связано с тем, что эти регионы были включены в программу «Дальневосточный гектар» с 1 августа 2019 года. Согласно новому закону, коренные жители Забайкальского края и Бурятии имеют приоритетные права получения бесплатных участков. Также в Улан-Удэ действуют льготные условия по семейной ипотеке для молодых учителей. Ставки начинаются от 5%.
В Якутии предполагаются аналогичные условия, потому что этот регион включен в программу «Дальневосточный гектар» с 2016 года.

Для жителей других регионов программа начнет действовать с 2020 года. Таким образом, любой житель России сможет получить земельный участок и льготную ипотеку.

Перспективы ипотеки под 2 процента

Сейчас, пока инициатива еще не утверждена правительством, сложно делать прогнозы об эффективности применения новой субсидии. Учитывая имеющуюся информацию, можно сделать следующие выводы:

Беспрецедентно низкая для страны ставка, безусловно, привлечет определенный пул новых участников программы «Дальневосточный гектар».
Если субсидия будет действовать исключительно для индивидуального строительства на выданной земле, перспективы развития весьма сомнительны. Для того, чтобы открыть окупаемый бизнес на выделенном участке потребуются дополнительные вложения. Молодым семьям с детьми просто негде взять деньги для развития участка.
Для организации подсобного хозяйства или производства 1 гектар – слишком маленькая площадь, учитывая общую площадь неосвоенных земель.
Невозможность перепродать участок, а соответственно возведенный за счет кредитных средств дом, является несомненным минусом программы.
Небольшой, по сравнению с доступными для получения участками, объем средств субсидирования, позволит воспользоваться льготной ипотекой под 2 процента лишь 4000 человек.
Обязанность отчитываться о проделанной по освоению работе, возможность лишиться земли также является несомненным минусом.

Дальний Восток – перспективная для освоения территория. Новая субсидия может помочь его развитию, только если льготная ипотека будет доступна для приобретения квартир с первичного рынка, а также, если круг возможных получателей кредита не будет ограничен лишь молодыми семьями.

Даже по низкой ставке, ссуду необходимо выплачивать ежемесячно. Для этого семья должна иметь постоянный источник дохода, что практически невозможно в начале освоения нового участка. Для того чтобы хозяйство на выделенной земле начало приносить прибыль, потребуется время, дополнительные денежные вложения. Следите за новостями портала, чтобы быть в курсе последних изменений в этом вопросе.

Также на портале возможно получить бесплатную консультацию юриста. Для этого нужно заполнить форму обратной связи. Будем благодарны за лайк и репост.

Далее читайте более подробно про ипотеку под 5%.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*